1、业务简述：一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售住房的贷款。?
2、适用对象： 一手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且具有良好的信用记录和还款意愿。?
3、申请条件：
1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；?
2. 具有良好的信用记录和还款意愿；?
3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；?
4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；?
5. 具有支付所购房屋首期购房款能力；?
6. 在工行开立个人结算账户；?
7. 能够提供工行认可的有效担保；?
8. 工行规定的其他条件。?
4、贷款额度：贷款额度最高可达到所购住房市场价值的70%。?
5、贷款期限：贷款期限最长30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。?
6、贷款利率：贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。
